Hvad skal du gøre, før du river et hus ned

Ved ønske om at foretage nedrivning af bygninger, kræver vi en række specifikke dokumenter som en del af din ansøgning, der skal indsendes digitalt via Byg og Miljø.

• Oplysninger fra BBR (Bygning- og Boligregisteret) vedrørende den struktur, du agter at fjerne.
• En underskrevet fuldmagt.
• Detaljerede tegninger, inklusive en oversigtsplan, hvor det præcist fremgår, hvilken specifik bygning eller hvilke dele af en bygning, der ønskes nedrevet.
• Fotodokumentation, der illustrerer bygningens eksteriør. I tilfælde hvor bygningen er bevaringsværdig, kan fotos af interiøret ligeledes være relevante.

De konstruktioner, som man må opføre uden at indhente byggetilladelse, kan ligeledes nedrives uden at indhente særlig godkendelse fra kommunen. Dette inkluderer typisk garager, overdækkede parkeringspladser, udhuse og lignende mindre bygninger, der er knyttet til enfamiliehuse, fritidshuse, rækkehuse og dobbelthuse.

Selvom en formel tilladelse ikke er påkrævet, forbliver du forpligtet til at informere Bygnings- og Boligregisteret (BBR) om den forestående nedrivning.

I tilfælde af, at du planlægger at foretage en delvis nedrivning af bygninger, skal de medfølgende tegninger tydeligt specificere følgende elementer:

• Identifikation af de bygninger eller specifikke sektioner af bygninger, som du har til hensigt at rive ned.
• Identifikation af de bygninger eller specifikke sektioner af bygninger, som du agter at bevare.
• Angivelse af bruttoarealet for både den del, der vil blive bibeholdt, og den del, der vil blive fjernet.

Når en del af en eksisterende struktur bliver revet ned, er det essentielt at sikre, at denne proces ikke resulterer i en svækkelse af den statiske integritet for tilstødende, tilbageværende bygninger, hverken under eller efter udførelsen af arbejdet.

Du er forpligtet til at undersøge, om en eller flere af de nedenstående omstændigheder måtte være gældende for den pågældende bygning:

• Foreligger der et nedrivningsforbud i henhold til en lokalplan eller et byplanvedtægt? Dette kan undersøges via linket:
• Eksisterer der en tinglyst servitut, som forbyder nedrivning? Dette kan verificeres ved at besøge:  
• Er bygningen kategoriseret som bevaringsværdig eller fredet i den gældende kommuneplan? Dette kan verificeres ved at besøge:

Link for at afklare en bygnings bevaringsmæssige status

Yderligere information om bygninger med bevaringsværdi

Såfremt bygningen er enten fredet eller bevaringsværdig i henhold til kategori [indsæt kategori her], eller hvis der er et nedrivningsforbud fastsat i en lokalplan, byplanvedtægt eller en offentligretlig servitut, skal du indsende en ansøgning om dispensation, der tydeligt begrunder årsagen hertil.

Fjernelse af fredede og bevaringsværdige bygninger kræver en godkendelse i overensstemmelse med bygningsfredningslovens § [indsæt paragraf her].

Hvis ejendommen omfatter boligenheder, er det påkrævet at ansøge om tilladelse til nedlæggelse af disse boliger i henhold til Boligreguleringsloven. Denne proces vil finde sted parallelt med behandlingen af ansøgningen om nedrivningstilladelse. Det er ikke muligt at udstede en nedrivningstilladelse, før der er opnået godkendelse i henhold til Boligreguleringsloven.

Selv i tilfælde, hvor du har til hensigt at opføre en ny bolig som erstatning for den, der nedrives, skal den oprindelige bolig fortsat formelt nedlægges. Ved oprettelsen af en ny ejendom, vil den nye bolig blive registreret på ny.

Såfremt den bygning, du ønsker at nedrive, er udlejet, skal du overholde bestemmelserne i kapitel 7 i Boligreguleringsloven. Dette kapitel fastslår, at du ikke må nedlægge boliger som led i en nedrivningsproces, før der er opnået tilladelse hertil fra kommunens side. For at få yderligere indsigt i lovgivningen, kan Boligreguleringsloven findes via linket:

Det er vigtigt at være opmærksom på, at der kan forekomme ændringer i lovgivningen, som endnu ikke er blevet implementeret i de offentligt tilgængelige versioner.

Såfremt din ejendom er beliggende i et landzoneområde, kan der være specifikke regler og overvejelser, der skal tages i betragtning, især vedrørende landbrugspligt eller muligheden for at genopbygge på grunden.

Samtlige ansøgninger, anmeldelser og andre relaterede formaliteter skal indsende via platformen Byg og Miljø.

Denne platform fungerer som en selvbetjeningsløsning, der guider dig igennem hele processen og informerer dig om, hvilke oplysninger der er nødvendige for at vi kan behandle din sag effektivt.

Læs mere om proceduren for ansøgning om tilladelser.

I de tilfælde, hvor nedrivningsprocessen kræver en byggetilladelse, vil der blive opkrævet et gebyr for at ajourføre de relevante oplysninger.

Hvis din nedrivning derimod ikke kræver en tilladelse, skal du blot foretage en anmeldelse af ændringerne til BBR. I disse situationer opkræves der intet gebyr.

Information om gebyrer for byggesagsbehandling