Hvad koster ændring af skøde

Det kan blive relevant at foretage en justering af ejendomsregistreringen - for eksempel, hvis ejerandelene skal modificeres som en konsekvens af en ejers ind- eller udtræden fra gruppen af ejere. I denne artikel kan du opnå yderligere indsigt i, hvordan processen for ændring af ejendomsregistrering forløber, samt hvornår det kan blive aktuelt at modificere et skøde.

Hvis én eller flere personer besidder ejerskab over et hus, en fritidsbolig eller enhver anden type ejendom, kan det blive hensigtsmæssigt at revidere skødet. Dette kan for eksempel blive relevant, hvis der introduceres en ny ejer i ejerkredsen. Tilsvarende kan det være pertinent, hvis en af de eksisterende ejere ønsker at fratræde ejerkredsen, eller hvis fordelingen af ejerskab skal tilpasses af andre årsager.

Uanset årsagen til ændringen af skødet, er det klogt at sætte sig ind i proceduren for skødejustering. Herunder er der samlet en række relevante informationer, som vil give dig et overblik over, hvordan en ændring af skødet praktiseres.

Ændring af skøde som følge af skilsmisse

Det er en almindelig praksis, at skødet tilpasses i forbindelse med en skilsmisse. Når et parforhold afsluttes, er der adskillige aspekter, der kræver afklaring. Dette gælder uanset, om der er tale om et uformelt partnerskab eller en formel ægteskabskontrakt. Det kan for eksempel være nødvendigt at ændre skødet med hensyn til fordelingen af ejerandele, når jeres fælles bolig er involveret.

Hvis en af parterne planlægger at fortsætte med at bo i ejendommen, kræver det en ændring i ejerfordelingen. Denne type skødeændring benævnes ofte som et skilsmisseskøde. Et sådant skøde tilbyder en række fordele sammenlignet med en standard skødeændring, herunder at det generelt er billigere.

I tilfælde af et skilsmisseskøde skal den variable tinglysningsafgift ikke erlægges til staten. I stedet har den person, der fortsat vil bebo ejendommen, mulighed for at betale den faste afgift til staten, som udgør et bestemt beløb baseret på den aktuelle takst.

Den person, der forlader ejendommen, vil efter tinglysning af skødeændringen ikke længere have nogen forpligtelser i relation til det eksisterende lån på boligen. Ansvaret herfor påhviler således udelukkende den person, der bliver boende.

Ændring af skøde i forbindelse med familieoverdragelse

Det forekommer relativt hyppigt, at en ejendom overdrages til familiemedlemmer. Dette kan for eksempel ske i forbindelse med et forældrekøb, hvor et barn på et senere tidspunkt overtager boligen. For at barnet kan erhverve rettighederne til boligen, er det dog et krav, at der gennemføres en ændring af skødet.

Tilsvarende betingelser gælder, hvis ejeren af en ejendom afgår ved døden, hvorefter ejendommen overføres til arvingerne. Det kan ligeledes være situationen, at en feriebolig overdrages til den næste generation. Begge disse scenarier nødvendiggør en ændring af skødet for at justere ejendommens ejerandel.

Ændring af ejerandele i skødet

Når flere individer investerer i en ejendom i fællesskab, er det almindeligt, at der på et tidspunkt opstår et behov for at modificere ejerforholdene, og dermed også skødet. Dette kan blive relevant, hvis én eller flere personer ønsker at træde ud af ejerskabet, eller hvis nye ejere tilslutter sig.

En ændring af skødet er påkrævet, hvis de ovennævnte situationer opstår. I sådanne tilfælde skal der betales en tinglysningsafgift, som omfatter en variabel og en fast komponent. Den variable afgift udgør 0,6 procent af købesummen, mens den faste udgift pt. består af et specifikt beløb, der indbetales til staten.

Hvad koster ændring af skøde?

Som tidligere nævnt, er det forbundet med omkostninger at få foretaget en ændring af et skøde. Omkostningerne til en skødeændring afhænger af årsagen til selve ændringen. Hvis en af de eksisterende ejere forlader ejerskabet, eller en ny person tilføjes, skal der erlægges en variabel og en fast afgift til staten.

Tinglysningsafgiften er sammensat af to elementer:

• En fast omkostning på et specifikt beløb.
• En variabel omkostning på 0,6 % af den overdragne købesum

Hvis skødet ændres i forbindelse med en skilsmisse, bortfalder kravet om betaling af den variable tinglysningsafgift. Kun den faste tinglysningsafgift betales således til staten. Dette medfører, at en skødeændring i forbindelse med en skilsmisse er mere omkostningseffektiv.

For at opnå fritagelse for den variable tinglysningsafgift, skal der vedlægges en kopi af skilsmissepapirerne eller separationsattesten. Det er dog fortsat nødvendigt at udarbejde et nyt skøde, hvilket det kan være hensigtsmæssigt at involvere en boligadvokat til.

Hvis du vælger at lade en boligadvokat stå for udformningen og tinglysningen af skødet, skal du medregne advokatens honorar. Alligevel er det en fornuftig beslutning, da det garanterer, at det nye skøde indeholder de korrekte oplysninger.

I tilfælde af en skødeændring som følge af en familieoverdragelse, vil den variable afgift typisk være lavere, end hvis ændringen skyldes, at en medejer udtræder eller tiltræder ejerkredsen.

Hvordan beregnes den variable afgift ved skødeændring af ejerandele?

Der er adskillige faktorer, der influerer på den variable afgift, som skal betales ved ændring af skøde. Først og fremmest skal det afklares, hvorvidom handlen foregår på normale markedsbetingelser, eller om både køber og sælger har en fælles interesse i at justere ejerandelene.

Dernæst analyseres forhandlingsprocessen for andelene samt hvilke andele der er tale om. Hvis en ejer ønsker at øge sin ejerandel, så vedkommende ejer halvdelen af ejendommen i stedet for en fjerdedel, vil den variable afgift normalt blive beregnet baseret på købesummen for de resterende 25 procent.

Såfremt de 25 procent af ejerandelen blev anskaffet for et bestemt beløb, vil den variable afgift blive beregnet ud fra dette beløb. Ud over dette skal der ligeledes erlægges en fast afgift til staten på et givent beløb. Ved familiehandler finder der en række specifikke regler anvendelse.

Skal vi assistere dig med ændring af skøde?

Hvis du har behov for assistance til at foretage en ændring af skødet, står vi til rådighed for at vejlede dig. Vi kan bistå dig med skødeændringen, uafhængigt af om baggrunden er en familieoverdragelse, en skilsmisse, et dødsfald eller en justering af eksisterende ejerandele.

Vi sikrer, at alle relevante informationer er korrekt anført i skødet, før ændringen indsendes til tinglysning. Dette garanterer en problemfri og hurtig proces for dig, og du vil naturligvis modtage kompetent rådgivning gennem hele forløbet.