Hvor meget kan man byde et sommerhus ned

Rekordhøje renter og forbedrede lånemuligheder har i høj grad sat gang i sommerhusmarkedet. Hvordan sikrer man en fordelagtig handel, når man leder efter familiens nye sommerferiehus?

'Først og fremmest bør man fastslå den korrekte pris, for prisfastsættelse af sommerhuse er mere kompleks end for almindelige boliger. Alle kan se, at et sommerhus i første række til vandet typisk koster mere, men mange faktorer spiller ind på prissætningen', udtaler Ilan Nadelmann.

Som købermægler bistår han folk med at forhandle ned prisen på både helårs- og sommerhuse. Interessen for sommerhuse er stigende op til påske, men for at opnå en god handel er en god forberedelse afgørende:

'Lokalkendskab er yderst vigtigt. Hvis du ikke er fortrolig med området, så udforsk det grundigt. Tal med de lokale, og find ud af, hvor de bedste områder ligger. Hvad er de bedste dele af stranden? Er der smukke stier til skoven eller lokale cykelruter, der gør nogle sommerhuse mere attraktive end andre?', forklarer Ilan Nadelmann.

Nye regler gør sommerhuskøb attraktivt

Sommerhusmarkedet lå næsten stille i flere år efter finanskrisen. Men fra 2017 fik salget for alvor nyt liv, da en ny lov åbnede muligheden for 75 procents realkreditlån til sommerhuse, hvor det tidligere var 60 procent. Loven er også blevet ændret, så pensionister nu kan omdanne sommerhuse til helårsboliger, efter kun et års ejerskab.

Også reglerne for udlejning er blevet moderniseret. I 2019 kunne man opnå 40.900 kr. i lejeindtægt, før skat skal betales, hvis udlejningen foregår via et bureau. Reglerne gælder også ferieboliger i udlandet, hvis bureauet er registreret i Danmark hos Skat.

Den voksende interesse for sommerhuse gør det vigtigt at have en god aftale med banken, før man byder:

 'Det er afgørende at have alle detaljer på plads, før du giver et bud. Selv om et sommerhus har været til salg i 200 dage, kan det hurtigt blive solgt, hvis en anden køber dukker op. Så det er ærgerligt at miste en potentiel handel, fordi bankaftalen ikke var klar', siger Ilan Nadelmann.

Muligheder for besparelser ved køb af sommerhuse

Uanset om sommerhuset skal være et familiefristed eller udlejes, er det vigtigt at få en god handel. Boligmarkedsstatistikken viser, at der i gennemsnit er gode muligheder for at spare penge, når man leder efter et sommerhus.

Køberplatformen Bolighed.dk har analyseret data fra fjerde kvartal 2018. Resultaterne afslører, at de største gennemsnitlige prisnedsættelser på sommerhuse blev opnået i Fyns Amt, hvor købere kunne få sommerhusene 12,2 procent under den oprindelige udbudspris. De laveste prisnedsættelser blev noteret i Østsjælland med et gennemsnitligt afslag på 5,2 procent.

Selvom disse tal kan tyde på store besparelser for alle sommerhuskøbere, afhænger resultatet af en individuel vurdering af det specifikke sommerhus og dens oprindelige prisfastsættelse:

'Jeg starter typisk prisforhandlinger med at afdække, hvorfor sommerhuset stadig ikke er solgt. Er det i dårlig stand, eller er beliggenheden ikke optimal i forhold til prisen? Jeg oplever ofte, at sommerhusejere starter med en lidt for ambitiøs pris. Sælgerne er ofte fristede af den mægler, der tilbyder den højeste pris, hvilket åbner for gode forhandlingsmuligheder', udtaler Ilan Nadelmann fra Bolighed.dk.

Se listen over prisnedsættelser i 4. kvartal 2018 opgjort efter landsdele

Forskel mellem den første udbudspris og den endelige pris for fritidshuse