Hvor meget må jeg tjene, før jeg skal betale skat?
Ejerbolig: Standardfradraget udgør 1,33 procent af ejendommens værdi, men dog minimum kr. Du kan finde ejendommens værdi på din årsopgørelse. Indkomst, der overstiger standardfradraget, beskattes som kapitalindkomst.
Lejebolig/andelsbolig: Dit standardfradrag er to tredjedele af din samlede årlige husleje/boligafgift. Indtjening, der overgår standardfradraget, beskattes som personlig indkomst.
Hvis du er usikker på, hvilket regelsæt der er mest gunstigt for din situation, kan en lejeretsadvokat fra Advodan være behjælpelig.
Udlejning af helårsbolig i mere end 12 måneder
Hvis du udlejer en ejerlejlighed, som du ikke selv bor i, i en periode på mindst tolv måneder, betragtes det som erhvervsmæssig udlejning. Du bør lave et regnskab og udfylde en udvidet selvangivelse. Du kan læse mere om dette på Skats hjemmeside. De favorable regler vedrørende standardfradrag gælder ikke for denne type udlejning.
Udlejning af sommerhus
Når du lejer dit sommerhus eller en anden type feriebolig ud, har du ligesom ved udlejning af en helårsbolig mulighed for at vælge mellem to forskellige typer fradrag: standardfradrag og regnskabsmæssigt fradrag. Hvis du udlejer gennem et bureau, som indberetter lejeindtægter til Skat, opnår du automatisk standardfradrag.
Selv om du udelukkende benytter dit sommerhus til udlejning, er det typisk ikke erhvervsmæssig udlejning. Det indebærer, at du skal betale ejendomsværdiskat, selvom du ikke selv har anvendt sommerhuset.
Standardfradrag for udlejning af sommerhus
- Standardfradraget er kr. (), hvis du selv står for udlejningen af boligen.
- Standardfradraget er kr. (), hvis du udlejer boligen via et bureau.
Dette betyder, at de første / kr. () er skattefrie. Af det resterende beløb skal du betale skat af 60 %. Du kan således fratrække standardfradraget og 40 % af resten, men du kan ikke fratrække andre udgifter. Dette er gældende, uanset om du udlejer dit sommerhus i syv dage eller i syv måneder.
Regnskabsmæssigt fradrag for udlejning af sommerhus
Hvis du vælger regnskabsmæssigt fradrag, skal du trække de faktiske udgifter fra lejeindtægten og betale indkomstskat af det resterende beløb. Derudover har du mulighed for at fratrække grundskyld for de uger, hvor du lejer sommerhuset ud. Du skal ligeledes ikke betale ejendomsværdiskat for den periode, hvor boligen er udlejet.
Er du udlejer? - Få hjælp af en advokat fra Advodan
Som udlejer kan det være vanskeligt at bevare overblikket, idet dele af lovgivningen fastlægges af boligreguleringsloven. Lovgivningen inden for lejeområdet kan derfor opleves som meget kompleks. En specialiseret lejeretsadvokat hos Advodan kan assistere dig med de juridiske spørgsmål, der måtte opstå, såfremt du udlejer en bolig, samt hjælpe dig med at overholde reglerne ved eksempelvis opsigelse eller ophævelse. Kontakt os allerede i dag for en uforpligtende samtale, og få kortlagt dine behov og planer.