Hvad er omkostningerne ved at restaurere et hus
Hvis du søger tilbud på dit forestående projekt, kan du nemt klikke dig videre lige herunder. Du vil herefter blive forbundet med dygtige fagfolk til dit specifikke projekt, og derigennem vil du kunne modtage op til tre gratis og uforpligtende tilbud på det udførte arbejde.
Ønsker du totalrenovering? Indhent 3 tilbud
Processen er hurtig, tager kun et øjeblik og er fuldstændig uden forpligtelser.
Det tager kun et minut og er helt uforpligtende
Skal det være indvendigt, udvendigt eller begge dele?
Når man skal vurdere de finansielle aspekter forbundet med en komplet renovering, er det hensigtsmæssigt at differentiere mellem indvendige og udvendige renoveringsopgaver.
En indvendig renovering indebærer typisk udskiftning af alle overflader - altså gulve, vægge og lofter - samt restaurering af badeværelse og køkken, installation af ny rørføring og udskiftning af det elektriske system. En indvendig restaurering er generelt en mere omfattende proces end en simpel istandsættelse.
Bygge.dk har udviklet sin egen prisoversigt, som er baseret på data fra de projekter, hvor kunder har anvendt vores platform til at finde den passende entreprenør. Denne database fungerer som et værdifuldt redskab, der giver os et solidt indblik i de typiske omkostninger ved renoveringsarbejde.
De mest basale og mindre indvendige renoveringsprojekter kan have en omkostning på omkring 5.000 kr. per kvadratmeter, mens de mest omfattende kan nå op på 13.000 kr. per kvadratmeter. I gennemsnit ligger prisen på cirka 8.000 kr. per kvadratmeter.
Disse priser i databasen omfatter samtlige udgifter relateret til projektet, herunder også anskaffelsen af materialer, som kunden selv har stået for. Slutpriserne kan variere betydeligt afhængigt af de valg, der træffes undervejs i processen.
Hvis renoveringen omfatter både indvendige og udvendige arbejder, vil omkostningerne naturligvis stige markant. Udvendig restaurering kan involvere forbedring af dræning, isolering, udskiftning af ydervægge og tagdækning. Også her forekommer der betydelige prisudsving, men data fra Bygge.dk indikerer, at en kombineret indvendig og udvendig renovering ofte starter fra 10.000 kr. per kvadratmeter for de mindre omfangsrige projekter. Prisen kan hurtigt eskalere, og i den øvre ende af spektret finder vi projekter på op mod 26.000 kr. Generelt er det ofte mere omkostningseffektivt at totalrenovere eksisterende bygninger end at opføre helt nye, idet visse dele af strukturen (såsom fundamenter og bærende elementer) bibeholdes under en renoveringsproces. Den gennemsnitlige omkostning ved opførelse af et parcelhus i vores database ligger på 18.000 kr., hvilket er en anelse højere end prisen for en samlet indvendig og udvendig totalrenovering.
Hvad bestemmer priserne for en totalrenovering?
De angivne kvadratmeterpriser fra vores prisoversigt giver en solid indikation af de forventede udgifter til et renoveringsprojekt. Dog er dette et område præget af betydelige variationer. Inden for de nævnte prisintervaller kan diverse faktorer have en afgørende indflydelse på den endelige pris.
Boligens størrelse spiller naturligvis en stor rolle. Selvom priserne i databasen er angivet per kvadratmeter, vil den samlede udstrækning af byggeriet have stor betydning. Overordnet set bliver prisen per kvadratmeter ofte lavere for større byggeprojekter sammenlignet med mindre projekter. Dette skyldes, at entreprenøren drager fordel af stordriftsfordele ved større byggerier. Disse fordele kan omfatte bedre indkøbsaftaler for materialer og en mere effektiv arbejdsproces.
Projektets kompleksitet har ligeledes en væsentlig indvirkning på de endelige omkostninger. Dette omfatter for eksempel antallet af vådrum, der skal renoveres. Badeværelser og andre vådrum er konsekvent dyrere at restaurere end de øvrige rum i en bolig. Vi ser, at omkostningen ved totalrenovering af et badeværelse (inklusive alle elementer) typisk ligger mellem 130.000 og 200.000 kr., afhængigt af rummets størrelse og den ønskede standard.
Jo flere badeværelser en bolig indeholder, desto højere bliver den samlede pris per kvadratmeter. Ligeledes vil et nyt køkken ligeledes øge omkostningerne, sammenlignet med simplere rum som soveværelser og stuer.
Strukturelle reparationer: Hvis entreprenøren skal foretage ændringer i boligens bærende konstruktioner, vil omkostningerne være markant højere end ved ændringer på lette skillevægge. Strukturelle modifikationer kræver som regel også tilladelse fra kommunen samt projektering, hvilket yderligere bidrager til at øge prisen.
Valg af materialer er en af de faktorer, hvor du som bygherre har betydelig indflydelse. Her kan du selv diktere den ønskede finish og kvalitet, hvilket selvsagt vil påvirke prisen. Der er muligvis ikke store besparelser at hente på de mest almindelige byggematerialer, men når det kommer til indretning af badeværelset og køkkenet, er der mærkbare forskelle mellem de billigste og de dyreste løsninger.
Endelig er der selvfølgelig spørgsmålet om, hvem der i sidste ende skal udføre arbejdet for dig. Også her er der betydelige forskelle, og det er noget, du bør dedikere tid til. Det rette valg af entreprenør kan sikre dig en fordelagtig pris, samtidig med at du kan være sikker på den opnåede kvalitet. På Bygge.dk får du assistance til at identificere den ideelle entreprenør til netop dit projekt. Her kan du ligeledes læse andre brugeres erfaringer og finde referencer.
Totalrenovering? Få 3 tilbud
Det tager kun et minut og er helt uforpligtende
Det tager kun et minut og er helt uforpligtende
Hvad er inkluderet i entreprenørens tilbud?
Det er essentielt at få afklaret dette spørgsmål tidligt i processen. Entreprenørens tilbud omfatter alle arbejder, der skal udføres i forbindelse med totalrenoveringen. Dette dækker alle involverede fagområder, så du ikke selv behøver at bekymre dig om disse aspekter. Byggematerialer er typisk også inkluderet i entreprenørens tilbud.
Dog er det, vi ofte betegner som 'overfladematerialer', som regel undtaget og noget, du selv skal sørge for at anskaffe.
Med overfladematerialer refererer vi typisk til ting som køkkenelementer, badeværelsesinventar, blandingsbatterier, toiletter, gulve og fliser. Som nævnt tidligere er dette et af de områder, hvor der forekommer betydelige prisvariationer, og hvor bygherrens valg har en mærkbar indvirkning på den samlede pris.
Du kan for eksempel vælge et IKEA-køkken til 30.000 kr., eller et specialdesignet køkken til mange hundrede tusinde kroner. Monteringen af køkkenet er som regel ikke inkluderet i entreprenørens tilbud, da det ofte er mest omkostningseffektivt at få det klaret via køkkenleverandøren. Installation af køkken ligger typisk et sted mellem 7.000 og 26.000 kr., afhængigt af leverandør og køkkenets størrelse.
Fliser og gulve falder ligeledes ind under kategorien 'overfladematerialer'. Her kan du som bygherre opnå betydelige besparelser ved at holde øje med kampagnetilbud hos forskellige leverandører. Mange entreprenører kan tilbyde attraktive priser gennem deres samarbejdspartnere, men det kan være klogt at undersøge markedet grundigt, før du træffer en endelig beslutning. Du kan generelt finde fliser og gulve fra omkring 70 kr. per kvadratmeter og op til flere tusinde.
Til sidst er der indretningen af badeværelset. Ligesom med køkkenet er der store prisudsving afhængigt af dine personlige præferencer. Entreprenøren kan også her være behjælpelig med favorable tilbud fra underleverandører, men det er stadig tilrådeligt at undersøge markedet og vurdere, om alternative løsninger kan give dig en bedre pris. Et mindre badeværelse kan indrettes for så lidt som 7.000 kr., men de fleste ender med at bruge betydeligt mere. Hvad angår monteringen af badeværelsesmøbler, bør du sikre dig, at dette er inkluderet i entreprenørens tilbud.
Hvad koster de individuelle komponenter?
Vi har tidligere i artiklen berørt den gennemsnitlige kvadratmeterpris for en komplet renovering. Når du skal evaluere de tilbud, du modtager fra de enkelte entreprenører, er det dog nyttigt at have en idé om, hvad de enkelte elementer i renoveringen kan koste.
Herunder præsenteres et konkret eksempel på omkostningerne ved en indvendig og udvendig totalrenovering af et parcelhus på 230 kvm. Det er vigtigt at bemærke, at disse priser kan variere meget fra projekt til projekt, så anvend dem udelukkende som en vejledning til at forstå de omtrentlige omkostninger for de forskellige poster.
Pris fra entreprenør inklusive arbejde og materialer:
- Vinduer (inklusive udskiftning og levering) - 20 vinduer: 220.000 kr.
- Montering af nyt vindue i facaden: 26.000 kr.
- Udskiftning af udvendig beklædning, inklusive isolering: 275.000 kr.
- Nyt tag: 175.000 kr.
- Dræningsarbejde: 100.000 kr.
- Badeværelse eksklusive fliser og inventar, inklusive rørføring: 175.000 kr.
- Badeværelsesrum 1, inklusive rørføring: 30.000 kr.
- Badeværelsesrum 2, inklusive rørføring: 30.000 kr.
- Vaskerum, inklusive rørføring: 90.000 kr.
- Ny rørføring: 150.000 kr.
- Hoveddør og terrasse dør: 40.000 kr.
- Balanceret ventilationssystem: 80.000 kr.
- Overflader (gulv, vægge, loft): 340.000 kr.
- Indvendige døre: 50.000 kr.
- Lister, gerigter, overgangslister: 16.000 kr.
- Elektriker (for hele huset): 240.000 kr.
- Enkel garage tilknyttet huset: 120.000 kr.
- Affaldshåndtering: 40.000 kr.
- Nedrivningsarbejde, projektledelse, stillads: 200.000 kr.
- Indretningsarkitekt: 50.000 kr.
- Arkitekt: 30.000 kr.
Samlet beløb, tilbud fra entreprenør: 2.517.000 kr.
Kundens egne indkøb:
- Fliser til badeværelse, toilet, vaskerum, entré: 40.000 kr.
- Badeværelsesmøbler, 1 bad og 2 toiletter: 50.000 kr.
- Selve køkkenet: 200.000 kr.
- Selve gulvet: 80.000 kr.
Samlet beløb, egne indkøb: 370.000 kr.
Samlet sum: entreprenør + egne indkøb: 2.887.000 kr.
Samlet set endte dette projekt på cirka 12.000 kr. per kvadratmeter, hvilket ligger i gennemsnit med de priser, vi observerer for denne type projekter (indvendig og udvendig totalrenovering af et parcelhus).
Hvordan finder man de rette håndværkere?
Valget af fagfolk er afgørende for et succesfuldt renoveringsprojekt. Desværre har byggebranchen tiltrukket en del uærlige aktører, som kan forårsage frustration og betydelige økonomiske problemer for bygherren. Der findes adskillige eksempler på familier, der har haft negative oplevelser efter at have valgt den forkerte håndværker.
Heldigvis findes der mange seriøse og kompetente håndværkerfirmaer, som har en lang række vellykkede totalrenoveringer bag sig.
Måden, du organiserer arbejdet på, er helt op til dig og din egen ekspertise. Du kan vælge fagfolk til de enkelte dele af opgaven og sammensætte din egen løsning. De fleste foretrækker dog at overlade arbejdet til en totalentreprenør. I så fald vil du kun have ét firma at forholde dig til, og ofte en projektleder, som du kan kommunikere direkte og løbende med. Totalentreprenøren arbejder tæt sammen med underleverandører og sikrer, at alt arbejde udføres i overensstemmelse med gældende standarder og med professionel ekspertise. Hvis du vælger at opdele arbejdet, påtager du selv ansvaret som byggeleder og skal være betydeligt tættere involveret i projektet.
Uanset hvilken tilgang du vælger, er det afgørende at indhente tilbud fra flere forskellige aktører. Udpeg to til fire troværdige entreprenører, som du kan indhente tilbud fra, og sammenlign deres priser samt andre relevante faktorer. Ved at registrere dit projekt på Bygge.dk kan vi hjælpe dig med at finde kvalitetssikrede entreprenører med gode referencer og konkurrencedygtige priser.
Indhent pristilbud fra byggefirmaer i dit lokalområde
Det kan være en udfordring at finde det ideelle byggefirma til den rette pris, men med vores partner 3byggetilbud kan du hurtigt og nemt sammenligne tilbud fra diverse byggefirmaer i dit nærområde og vælge det bedste tilbud til den mest favorable pris.
3byggetilbud er en online tjeneste, der forenkler processen med at modtage tilbud fra forskellige byggefirmaer i din omegn. Du skal blot udfylde nogle grundlæggende oplysninger om dig selv og det bygge- eller renoveringsprojekt, du overvejer, hvorefter de vil videresende din anmodning til relevante byggefirmaer nær dig.
En af de mest markante fordele er muligheden for at modtage tilbud fra adskillige byggefirmaer, hvilket giver dig lejlighed til at sammenligne priser og forskellige projektløsninger, før du træffer din endelige beslutning. Dette giver en øget følelse af tryghed og sikrer, at du vælger det byggefirma, der bedst matcher dine behov og din økonomiske situation.
Udover at hjælpe dig med at finde det ideelle byggefirma, kan de også bistå dig med at identificere virksomheder, der har specialiseret sig inden for specifikke projekttyper, såsom nybyggeri eller renoveringsopgaver. Dette gør det lettere for dig at finde det rette byggefirma til dine specifikke krav.
Så hvis du ønsker at spare både tid og penge, samtidig med at du sikrer dig den mest kompetente byggeassistance, kan du starte med at klikke på nedenstående link. Benyt dig af tjenesten i dag og oplev, hvor ubesværet det er at finde det optimale byggefirma til den mest attraktive pris. Klik dig videre herunder for at påbegynde processen og modtage tre uforpligtende og gratis pristilbud på dit projekt.
Hvorfor benytte 3byggetilbud?
- De hjælper hver måned tusindvis af kunder med at finde et byggefirma.
- De har samlet de mest kompetente og prisvenlige byggefirmaer ét sted.
- Du undgår at vælge et dyrt og dårligt byggefirma.
- De gør det enkelt at finde et byggefirma med attraktive priser.
- Tjenesten er 100% gratis og uforpligtende.
Tilmeld dig 3byggetilbud nu og modtag tilbud fra byggefirmaer i dit lokalområde - du vil blive overrasket over, hvor meget du rent faktisk kan spare. Klik dig videre herunder for at modtage tre gratis pristilbud på dit projekt.
Totalrenovering? Få 3 tilbud
Det tager kun et minut og er helt uforpligtende